您好,欢迎访四川税米财务咨询有限公司官方网站,官网域名:www.shuimii.com,www.sm0.cn 移动应用 微信关注 联系我们 联系客服
常见问题
主页 > 税米汇 > 常见问题 > 浏览文章
契税如何土地增值税税前扣除
发表于 2022年06月15日 浏览:
文章导读:契税如何土地增值税税前扣除...

契税如何土地增值税税前扣除


 一、转让旧房的契税扣除。旧房转让土地增值税有三种计算方法:1、转让旧房能提供评估价格的,转让旧房可扣除的项目金额包括三项:一是旧房及建筑物的评估价格;二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用:三是在转让环节缴纳的税金。对于购入房地产再转让的,其在购入时已缴纳的契税,在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素,因此,在计征土地增值税时,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。2、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。《土地增值税暂行条例》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不得作为加计5%的基数。5、转让旧房既没有评估价格又不能提供购房发票的,由税务机关实行核定征收。核定征收相应不能扣除各扣除项目,当然包括契税在内。

 

  二、房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)第七条第(一)项规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目中取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。以及《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)第五条规定,房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。因此,房地产开发企业为取得土地使用权缴纳的契税可以在计算土地增值税时扣除。

返回上一页
上一篇:幼儿园无租使用的房产是否缴纳房产税
下一篇:合伙企业减持限售股如何纳税

最新文章
随机文章
快速申请办理
称呼: *
电话: *

订单提交后,10分钟内,我们将安排工作人员和您联系!

浏览排行
联系我们

四川税米财务咨询有限公司-税收风险诊断、财税顾问、审计、验资、评估、人力资源咨询、项目补贴咨询、建筑项目咨询、建筑资质咨询
联系人:杨经理
热线:134-1924-3366
QQ:9772802
地址:四川省宜宾市临港区紫金城10号

Copyright © 2019-2022 税米财务 技术支持:www.shuimii.com
工商电子标识 川公网安备 51159902000107号 蜀ICP备14031566号
 
四川税米财务咨询有限公司-税收风险诊断、财税顾问、审计、验资、评估、人力资源咨询、项目补贴咨询、建筑项目咨询、建筑资质咨询
QQ在线咨询
客服咨询
咨询热线
134-1924-3366